近日，水頭大板市場(chǎng)進(jìn)入冷暖交替的狀態(tài)。大大小小的大板市場(chǎng)遍地開(kāi)花，大板架子間的通道卻門(mén)可羅雀，放眼望去人影稀疏，而不少大板業(yè)務(wù)員似乎已經(jīng)司空見(jiàn)慣，在空置著的架子位之中，埋頭玩著手機(jī)，整個(gè)市場(chǎng)在寒流籠罩之下毫無(wú)生氣。然而，在這樣的冷意之下，仍有不少大板市場(chǎng)正如火如荼地進(jìn)行組建或裝修，市場(chǎng)到處彌漫著危機(jī)與變革碰撞的煙霧，但也不免讓人懷疑，此番動(dòng)作最后是否會(huì)演變成大板市場(chǎng)的“獨(dú)角戲”?
2009年，受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)重創(chuàng)后，南安石材產(chǎn)業(yè)意識(shí)到轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫。這一年，南安整個(gè)大板市場(chǎng)進(jìn)行了全面改革。平臺(tái)化大板市場(chǎng)的出現(xiàn)，使得石材業(yè)重獲新生。說(shuō)起平臺(tái)化大板市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士會(huì)不約而同地想到澳盛大板市場(chǎng)，它是第一批轉(zhuǎn)型的大板市場(chǎng)之一。看到澳盛大板市場(chǎng)做得有聲有色，水頭不少有實(shí)力的石企也紛紛開(kāi)始投建大板市場(chǎng)。
現(xiàn)在大大小小的大板市場(chǎng)如雨后春筍般涌現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在水頭就有上百家大板市場(chǎng)，其中包含石企內(nèi)部自己開(kāi)辟出來(lái)的大板市場(chǎng)。目前，大板市場(chǎng)還在不斷增加中。然而，受市場(chǎng)大環(huán)境影響，南安的石材大板生產(chǎn)數(shù)量并沒(méi)有隨著大板市場(chǎng)的擴(kuò)建而增加，架子位反而出現(xiàn)“跳水”現(xiàn)象，空置率攀升。
招商難、租金低已成新常態(tài)
2014年初以來(lái)，南安大板市場(chǎng)又增加了許多，包括溪石、松田、富麗特等大小不一的大板市場(chǎng)。據(jù)了解，目前南安大板市場(chǎng)架子位數(shù)量，涵蓋市場(chǎng)和生產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)的架子位數(shù)量達(dá)到30萬(wàn)個(gè)。而這個(gè)數(shù)字還不包含在建的：2015年年初，南安在建的石材廠或大板市場(chǎng)也將完工，架子位數(shù)量或?qū)⒃谠谢A(chǔ)上增長(zhǎng)40%左右。大板市場(chǎng)的迅速擴(kuò)張，并不意味著企業(yè)也在隨之發(fā)展。近年來(lái)，受全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)控等多重因素影響，國(guó)內(nèi)建材行業(yè)增速回落，而這個(gè)影響2015年或?qū)⒊掷m(xù)。
據(jù)了解，受第十五屆石博會(huì)的利好刺激，水頭石材11月訂單合同小幅增加，但石博會(huì)過(guò)后，石材企業(yè)仍將面臨嚴(yán)峻形勢(shì)。“中國(guó)·水頭石材指數(shù)”公布的數(shù)據(jù)顯示，11月石材景氣指數(shù)仍低于100點(diǎn)，目前行業(yè)發(fā)展仍不樂(lè)觀。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于訂單稀少，目前有的石企早早就停工了。而原本忙碌的大板市場(chǎng)，到了下午4時(shí)左右，也顯得有點(diǎn)冷清了。
“石材行業(yè)不景氣，大板市場(chǎng)不斷擴(kuò)張，倘若按目前的行情持續(xù)下去，南安大板市場(chǎng)明年或?qū)⒚媾R招租難、銷(xiāo)售難等嚴(yán)峻考驗(yàn)。”有業(yè)內(nèi)人士表示。
早在幾個(gè)月前，南安大板市場(chǎng)已進(jìn)入白熱化競(jìng)爭(zhēng)階段，大板市場(chǎng)的招租方式、招商模式花樣百出。降低價(jià)位已是普遍現(xiàn)象，有的大板市場(chǎng)實(shí)施出庫(kù)獎(jiǎng)勵(lì)政策，有些大板市場(chǎng)甚至推出前2個(gè)月免租金的優(yōu)惠政策。溪石更是斥資3000萬(wàn)元免息資金助力招商，入駐溪石市場(chǎng)的客戶可申請(qǐng)免息高達(dá)租金2倍扶持基金，這樣的政策對(duì)部分租客來(lái)說(shuō)極具誘惑力。這些招商模式在一兩年前，不太可能出現(xiàn)。“一兩年前，南安大板市場(chǎng)還處于火熱階段。例如像澳盛這樣的規(guī)模大板市場(chǎng)，若要將架子位轉(zhuǎn)租，還要收取一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。”業(yè)內(nèi)人士表示。
大板市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻除了表現(xiàn)在招商方式上，架子位租金低已成為一種新常態(tài)。“黃金地段的大板市場(chǎng)價(jià)格稍有所下降，而中次等位置的架子位租金下降了近一半，有些大板市場(chǎng)低至30~50元一個(gè)。而行情好的時(shí)候，架子位的租金則在200元左右，有些高達(dá)300多元。”全國(guó)工商聯(lián)石材業(yè)商會(huì)復(fù)合板專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)白利江表示。據(jù)了解，這也是連續(xù)半年來(lái)，南安大板架子位租金出現(xiàn)下跌。
空租率持續(xù)攀升
“以往，水頭大板市場(chǎng)滿租率很高，大部分市場(chǎng)可以達(dá)到90%以上，甚至95%。現(xiàn)在，高的不是滿租率，而是空租率。”業(yè)內(nèi)人士表示，有些大板市場(chǎng)內(nèi)有空置現(xiàn)象，但也存在著貨剛賣(mài)完，還沒(méi)補(bǔ)貨的現(xiàn)象。在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，許多大板市場(chǎng)并不愿透露他們的實(shí)際入駐情況。“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，將大板市場(chǎng)里的架子位喻為一個(gè)個(gè)坑，而市場(chǎng)商家就是蘿卜。現(xiàn)在，蘿卜就那么一點(diǎn)點(diǎn)，明年這些蘿卜也不見(jiàn)得比今年多，而這些坑反而多建了一大堆。那么，很多坑必然是填不上的。”業(yè)內(nèi)人士解釋道。
除了平臺(tái)化大板市場(chǎng)，基本上大的石材企業(yè)，在企業(yè)內(nèi)都設(shè)有大板市場(chǎng)，除了供企業(yè)本身擺放大板以外，還會(huì)留出一部分架子位用于出租。走訪發(fā)現(xiàn)，一些石材企業(yè)加工區(qū)域，也都設(shè)有大小不一的大板市場(chǎng)。
“目前，南安石材大板市場(chǎng)架子位供遠(yuǎn)大于求，架子位的價(jià)格一直在往下跌，有些空置率甚至達(dá)到一半以上。”白利江說(shuō)。“石材企業(yè)本身不愿意多生產(chǎn)大板，生產(chǎn)出大板擺放著賣(mài)不出去，不如將多余的架子位出租，還能收取一定租金，并豐富企業(yè)內(nèi)部大板市場(chǎng)的品種。”上述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，受大環(huán)境影響，整個(gè)市場(chǎng)的大板生產(chǎn)量也在不斷地減少。不止平臺(tái)化大板市場(chǎng)，企業(yè)內(nèi)部的大板市場(chǎng)空置率也很高。
專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)呈未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
“市場(chǎng)發(fā)展速度過(guò)快，大板市場(chǎng)呈井噴之勢(shì)。市場(chǎng)的數(shù)量和架子位遠(yuǎn)大于石材的供應(yīng)量，空置的架子造成企業(yè)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。”白利江建議，企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式作出調(diào)整。“可以拿出部分精力與場(chǎng)地，做經(jīng)營(yíng)方向及經(jīng)營(yíng)模式的調(diào)整。例如嘗試做家裝、成品的精加工、標(biāo)準(zhǔn)化的背景墻、線條，或者魔方磚等復(fù)合板的生產(chǎn)，而不僅僅局限在荒料初加工。此外，企業(yè)還可進(jìn)行品牌的打造，做連鎖加盟。”
除此之外，平臺(tái)化大板市場(chǎng)還可以通過(guò)服務(wù)的提升、場(chǎng)地的改善，來(lái)吸引更多租戶入駐。目前，溪石、59石材超市、聚石尚等部分大板市已在服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行一定改善，并受到業(yè)界好評(píng)。
“市場(chǎng)如果能為商戶提供更深入的服務(wù)，如提供與房地產(chǎn)商、裝飾公司、設(shè)計(jì)師直接的對(duì)接交流平臺(tái)，那么它的招商則不在話下。”白利江表示，這樣的服務(wù)能為商戶提供最終端購(gòu)買(mǎi)商。然而，目前南安的大板市場(chǎng)還沒(méi)有真正建成這樣的平臺(tái)。
大板市場(chǎng)招商難，為何還有許多企業(yè)不斷籌建大板市場(chǎng)?
“行業(yè)目前進(jìn)入洗牌階段，尤其是大板市場(chǎng)，大的市場(chǎng)其規(guī)模、人流量都會(huì)擠壓小的大板市場(chǎng)。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示。而小的市場(chǎng)若想在這大洗牌中存活，可以考慮做專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，例如白玉蘭專(zhuān)場(chǎng)等，這樣的模式或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)的主流模式。
來(lái)自重慶的工程服務(wù)商——贏途石材董事長(zhǎng)何躍武分析道，現(xiàn)在的大板市場(chǎng)將面臨優(yōu)勝劣汰，強(qiáng)者繼續(xù)生存。而如何化身為強(qiáng)者，則需求變。他說(shuō)，以前做貿(mào)易是皇帝的女兒不愁嫁，加工也不追求質(zhì)量，現(xiàn)在不同了。面對(duì)同質(zhì)化，如何提升質(zhì)量和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)差異化，從而提高企業(yè)認(rèn)知度，才能經(jīng)得住市場(chǎng)的大浪淘沙。
“未來(lái)一定是往服務(wù)這個(gè)方向走。現(xiàn)在已經(jīng)有大板市場(chǎng)做出無(wú)條件退貨的承諾，這些都是新型服務(wù)的嘗試。并且，未來(lái)的大板市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化的市場(chǎng)，比如灰色系列，白色系列，做石材的專(zhuān)場(chǎng)模式。”何躍武說(shuō)。
如今，面對(duì)大同小異的大板市場(chǎng)，精細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)模式已成大板市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。華輝石業(yè)大板市場(chǎng)負(fù)責(zé)人吳銘欽表示，華輝大板市場(chǎng)一期面積超過(guò)3萬(wàn)平方，只預(yù)留一半的面積做招租，容納12個(gè)商家入駐。在這12個(gè)租戶中，將以色系做分類(lèi)，一個(gè)主打品種招租一家，給予買(mǎi)家高效、高質(zhì)的購(gòu)買(mǎi)體驗(yàn)。顯然，華輝此舉欲在告別傳統(tǒng)大板市場(chǎng)“胡子眉毛一把抓”的經(jīng)營(yíng)策略 ，打造精細(xì)化、優(yōu)質(zhì)化的大板市場(chǎng)。
“目前水頭注冊(cè)的石材企業(yè)有2000多家，未來(lái)部分企業(yè)或?qū)⑷腭v專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，形成產(chǎn)業(yè)集群。在這樣專(zhuān)業(yè)化的大板市場(chǎng)，客戶購(gòu)買(mǎi)大板不會(huì)再考慮這個(gè)大板屬于哪家企業(yè)，企業(yè)的個(gè)體性可能會(huì)被取代。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
